ГРМ: при срочной продаже квартиры владелец теряет до 40% стоимости жилья

Вo-втoрыx, прoдaвeц мoжeт стoлкнуться с oткрoвeнным мoшeнничeствoм, связaнным, кaк прaвилo, с зaнижeниeм в дoгoвoрe цeны нeдвижимoсти. Тo eсть в дoгoвoрe укaзывaeтся суммa в 1 млн руб. (чтoбы нe плaтить нaлoг нa выручка), после регистрации сделки уже бывшему собственнику отдают ровно 1 млн руб., обещая «остальное» затем. По словам экспертов ГРМ, что будет затем – непонятно, могут отдать, а имеют все шансы и нет.

Кроме того, отмечает президент ГРМ Сергей Саяпин,  при обращении к случайным посредникам продавец недвижимости зачастую сталкивается с угрозами и силовым давлением, в итоге чего его обязывают возвратить задаток в двойном размере или продать квартиру с существенно большущим дисконтом,  чем  изначально планировалось.

ГРМ подчеркивает, что собственник, вынужденный прибегнуть к услуге неотложного выкупа, помимо потери денег из-за немаловажного дисконта подвергается дополнительным рискам. Во-первых, риелторская фирма, обеспечивающая срочный выкуп, может нарушить заявленные финансовые условия. К примеру, агентство недвижимости часто преднамеренно затягивает выдачу денег продавцу до момента продажи квартиры новым клиентам.

Московские агентства недвижимости, деятельно занимающиеся срочным выкупом квартир, не покупают недвижимость с дисконтом менее 30-40% от стоимости жилья, даже в случае если декларируют меньшие скидки, говорится в сообщении столичной гильдии риелторов. Однако, некоторые компании все-таки готовы искупать объекты с дисконтом 15-20%.

«Ключевое, так как предварительный соглашение вы уже подписали и часть денег получили, то продать квартиру вы не можете. Клиенты – люди юридически грамотные и при таких попытках наложат на нее судебный арест в миг ока. И по закону будут правы», – уточняет Саяпин.

«Обыкновенно выкуп происходит на сотрудника фирмы, а не на прямого клиента. Поэтому в цену выкупа заложены все затраты на двойное переоформление, на уплату налогов и т.д. Запросы к жилью тоже есть: ликвидное, юридически полотенце, без обременений в виде детей собственников (сособственников), прописанных людей», – уточняет член экспертного совета Гильдии риелторов Москвы (ГРМ), генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты» Вероника Панкова.

По данным организации, на нынешний день услугу «Неотложный выкуп» в Москве оказывают не более 20 агентств. Неотложный выкуп  – это когда риелторская фирма сама приобретает объект с целью его последующей перепродажи. Как правило, выкуп недвижимого имущества занимает две-3 недели.