Преступные группировки в сфере недвижимости

Если вам предлагают купить дешевую квартиру, цена которой ниже рыночной, не спешите радоваться. При заключении договора купли-продажи наиболее уязвимой стороной является покупатель. Никто не может застраховать вас от нечистого на руку дельца, «закосившего» под настоящего хозяина жилья.

Многие люди бывают настолько наивны, что не боятся доверить свои деньги неизвестным личностям с улицы. Причиной тому является либо беспечность и юридическая безграмотность, либо желание сэкономить при покупке жилья. На правовые тонкости начинают обращать внимание лишь после совершения мошеннической сделки.

Наглядный пример — печальная история с одной молодой семьей, которой предложили однокомнатную квартиру в одном из престижных районов Киева за 42 тысячи долларов. Заплатив необходимую сумму, счастливые новоселы отправились по указанному адресу. Каково же было их изумление, когда квартира оказалась занята другими людьми. Те в свою очередь сообщили, что являются законными хозяевами и о самой купле-продаже якобы ни сном ни духом.

Как такое могло произойти? Оказывается, все очень просто. Незадолго до этого главный хозяин квартиры заявил в милицию о пропаже своих документов, которые на самом-то деле были переданы аферисту. А тот, мастерски переклеив свое фото на паспорт реального хозяина, успешно продал его жилье. Благо ситуация позволяла: все необходимые документы (кроме паспорта) были подлинными. По всей вероятности, в этом коварном замысле были задействованы и сотрудники МВД, и работники нотариальной конторы: ни те ни другие не предприняли никаких действий, чтобы заблокировать возможную куплю-продажу. В итоге обманутая семья (включая ребенка) осталась без жилья.

Иногда мошенники «кидают» покупателя с помощью объявления о срочной продаже недорогих квартир. Для пущей убедительности они предлагают непосредственно познакомиться с хозяином предлагаемого жилья (который в действительности находится в сговоре с аферистами). Убедившись в отсутствии подвоха, покупатель с облегчением выкладывает нужную сумму. А потом вдруг узнает, что договор недействителен: так называемое «агентство недвижимости», предложившее свои услуги, не имеет лицензии на осуществление таких операций. В итоге — ни денег, ни квартиры.

Судя по неутешительной статистике, каждая десятая сделка в сфере недвижимости заканчивается крахом для одной из сторон. Согласно данным Союза специалистов по недвижимости Украины, мошенники берут задатки под видом продавцов и убегают, оставив хозяина разбираться с обманутыми покупателями. Бедняги не сразу понимают, что в век фотошопа можно нарисовать и напечатать любой документ. Причем настолько качественно, что обнаружить подделку сможет только эксперт-криминалист.

Сотрудник одной риелторской фирмы поделился таким случаем из своей практики. Одна женщина обратилась в фирму с предложением продать свое жилье. Как положено, все документы на квартиру были собраны. Она даже показала разрешение на прописку на новом месте жительства. Вроде бы все в полном ажуре. Риелторы приватизировали квартиру и благополучно ее купили. Но! В один прекрасный день объявилась другая дама, которая вполне убедительно доказывала, что квартира принадлежит лично ей: она, видите ли, там прописана.

Порой квартиру подсовывают с «начинкой». То есть путем сокрытия факта о прописке других жильцов. Скажем, к частному маклеру обращается некий человек, желающий продать свое жилье. Все документы вроде бы в порядке: в паспорте стоял штамп о выписке, в выписке из домовой книги значилось, что в квартире никто не прописан. Даже паспортистка уверяла (на словах), что выписка — настоящая. После того как предложенные «квадраты» купили, вдруг выяснилось, что в квартире прописаны бывшая жена и сын хозяина, а его выписка фальшивая. Слова паспортистки к делу не пришьешь, а выписать жильцов даже через суд не удалось. Жена жаловалась на сбежавшего мужа и доказывала, что она здесь совершенно ни при чем.

Оказывается, человек, прописанный в квартире, имеет по нашим странным законам не меньше прав на жилплощадь, чем ее законный собственник. И если вы не позаботитесь о выписке прежнего жильца до того, как оплатите свое приобретение, может получиться так, что переселиться в новую квартиру вам так и не придется. Через суд вы можете выписать только того, с кем вы заключали договор купли-продажи. Да и то лишь в том случае, если ему есть куда прописаться. Но ведь у него могут оказаться родственники, прописанные в той же квартире. А их трогать нельзя — родственники, сами понимаете, это святое.

А вот еще распространенный прием. К владельцу неприватизированной квартиры приходят люди с предложением на очень выгодных условиях сдать им в аренду его квартиру, например на полгода и по очень высокой цене. Проявляя «заботу» о драгоценном времени хозяина, его просят (доброжелательно и корректно) дать паспорт для регистрации договора аренды квартиры в ЖЭКе. Получив деньги, хозяин паспорт, конечно же, даст — ведь он и предположить не может, что заранее подобранный, похожий на него человек с подлинным паспортом приватизирует квартиру, и в течение двух-трех дней она будет продана. Суд, конечно, будет защищать его права. Но что делать тому, кто ее купил?

Чтобы завладеть чужими «квадратами», иногда прибегают и к услугам… родственников хозяина дома и даже правоохранительных органов! Об одной из таких историй мы писали еще год назад в статье «Старушку «радуют» психушкой» («СН» №607 от 01.06.2010 г.). Речь шла о пенсионерке Минодоре Таранчук. Так вот, имея двухэтажный дом в Черновцах, она была вынуждена скитаться по вокзалам и просить убежища у чужих людей. Вернуться домой старушка не могла из страха попасть в психбольницу.

Недавно Минодора Васильевна прислала в нашу редакцию письмо с просьбой о том, чтобы мы продолжили журналистское расследование о незаконном захвате ее жилья. Как выяснилось, в частной собственности Таранчук находится пять соток земли, на которых воздвигнут двухэтажный дом, гараж и сарай. Деньги на это строительство ей присылала младшая дочь Людмила, проживающая в городе Боровичи (РФ).

Однако после завершения строительства против Минодоры Васильевны состряпали столь «чудное» дело, которое не могло бы прийти в голову даже известным писателям детективных романов. Невысокой худенькой старушке уготовили роль грозной психопатки, якобы угрожающей жизни старшей дочери Валентины и внучки Олеси (они, кстати, живут отдельно). Именно с этой целью и «пришили» статью 173-2 Кодекса об админнарушениях — «совершение насилия в семье»! К ней «приштопали» протокол №094865, в котором черным по белому написано: «10.06.2005 г. около 22.00 в доме №219 по ул. Вижницкой гр. Таранчук М. В. устраивает скандалы, разбрасывает вещи, бьет посуду, чем создает невыносимые условия сожительства своей дочери Грумезе В. Г. и Грумезе О. И…. ».

На основании сего протокола в райотделе милиции пришли к выводу, что на старости лет у пенсионерки просто «поехала крыша». В это можно было бы поверить, если бы не одно маленькое «но»: 10 июня 2005 года Минодора Васильевна никак не могла создавать «невыносимые условия» в Черновцах, поскольку находилась далеко за пределами Украины! За два дня до «скандала» она уехала в Россию к младшей дочери Людмиле. Об этом свидетельствуют копии ее проездных документов (Черновцы — Москва и Боровичи — Москва) от 8 и 11 июня 2005 года, а также письменное подтверждение Людмилы (заверенное нотариусом в Боровичах) и сообщение в прокуратуру Черновцов от начальника вокзала Октябрьской железной дороги о покупке билетов 11 июня 2005 года.