Пришло ли время для инвестирования в испанскую недвижимость?

Пятница, 02 авг 2013, 08:43 Распечатать страницу

Несмотря на то, что кризис, способствующий упадку мировой экономики произошёл несколько лет назад, экономика Испании до сих пор переживает не самый лучший период. Так, за последние несколько лет наблюдается сокращение рабочих мест на 4 миллиона.  Помимо этого было зафиксировано снижение спроса на товары, а также ухудшение демографической ситуации в стране. Не обошла столь незавидная участь и рынок испанской недвижимости.

Журнал «Биржевой лидер» взял интервью у руководителя риелторской компании Red Feniks , Светланы Тимашовой. По её мнению даже аналитики запутались в ценовых тенденциях «квартирного вопроса». Так, статистическая служба Евросоюза информировала о том, что в первом квартале нынешнего года недвижимость в Испании подешевела на 12,8 %. Однако при этом зафиксировано, что строительный сектор по-прежнему имеет один из самых высоких показателей в Европе по валовой добавочной стоимости, он составляет 9%.  Как сообщают эксперты испанского портала недвижимости, рекордный по дороговизне продажи  квадратный метр жилья был продан во второй половине 2007 года. С тех пор он подешевел на 40%.  Совсем другую информацию предоставляет министерство развития Испании, по мнению его представителей, пик продаж пришёлся на первый квартал 2008 года, и на сегодняшний день стоимость жилья снизилась лишь на 29,5%. Из всего вышесказанного становится понятно, что предоставляемые данные весьма противоречивы.

Как считают многие эксперты, возникшие проблемы связаны с перепроизводством. Так, за последние несколько лет строительство в Испании велось достаточно интенсивными темпами, что повлияло на то, что на рынке недвижимости Испании возникла затоваренность рынка. Так, по данным 2006 года были заложены фундаменты более 700 тысяч объектов. За прошлый год было зарегистрировано ещё более 50 тысяч новых стройплощадок. Также негативную роль сыграли и другие факторы. Так, многие испанцы, испытавшие трудности на работе, стали задолжать выплаты по ипотеке. Банки в подобной возникшей ситуации не пошли на уступки, и многие тысячи домов и квартир, которые находились в залоге, были конфискованы и выставлены на продажу. Всё это способствовало тому, что рынок, который итак до этого был пресыщен предложениями, стал ещё более заполнен предложениями. Также негативную роль сыграло и правительство Испании тем, что была поднята ставка НДС на покупку нового жилья. И если раньше она составляла 4%, то сейчас она составляет 10%. 

Так или иначе, но сами испанцы не могут улучшить сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости. Остаётся одна надежда на иностранных покупателей. А именно граждане России и СНГ, которые хотели бы приобрести объект для отдыха или же для последующего проживания. Также стоит подумать о долгосрочности открывающихся перспектив. Так, кризис рано или поздно закончится, и цены на недвижимость начнут стремительно расти. Если же вы будете приобретать недвижимость с целью последующей сдачи жилья в аренду, то вам следует обратить внимание на месторасположение объекта, а также тип строения. Сделать верный выбор помогут опытные риелторы.

Приятно порадуют цены на недвижимость в Испании . Так, если вы захотите стать владельцем квартиры то ценовая категория стартует от 25 тысяч евро, а домов от 100 тысяч евро. Если же речь идёт об элитном жилье, то здесь стоимость объектов недвижимости может доходить до 5 миллионов евро и выше. В том случае, если вы будете покупать недвижимость сейчас, то вы сможете сэкономить значительную сумму. Ведь так, вы сможете купить недвижимость на треть дешевле обычного. Поэтому грех не воспользоваться сейчас выпавшим шансом. Кроме того, также подешевели и дополнительные услуги, которыми обычно сопровождаются сделки, так агентство недвижимости берёт комиссионные в размере 2-5%. Иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Испании необходимо подтвердить документально легальность происхождения средств, затраченных на приобретение недвижимости. можно подтвердить

Прогнозы по поводу развития рынка недвижимости Испании весьма туманны. Так, по прогнозам экспертов компании  Red Feniks в ближайшее время на рынке недвижимости не будет происходить изменений. Однако не стоит забывать о долгосрочности перспективы покупки недвижимости в Испании.